Spécial investisseur
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- Surface500 m²
- AscenseurNon
- Construction2020
- ExtractionNon
LOCAL D'ACTIVITÉ - 500 M2 LOUÉS - LORIENT AGGLO
502 900 €HT
Les points forts
- Désserte routière sur RN
- Grande porte sectionnelle
- Batiment récent - isolé
- Port sectionnelle 4mx4m
Descriptif du bien
Nous vous proposons un actif récent à vocation d’investissement, situé au sein d’une zone artisanale et industrielle dynamique de l’agglomération lorientaise, bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes routiers et d’un environnement économique solide.
Ce bâtiment, construit en 2020, développe environ 500 m² et est actuellement divisé en deux lots indépendants de 250 m² chacun, comprenant espaces de stockage en rez-de-chaussée et bureaux en mezzanine.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment récent, en excellent état
- Structure bois, bardage double peau, toiture bac acier
- Deux grandes portes sectionnelles motorisées (4 x 4 m)
- Dalle béton – mezzanines aménagées
- Stationnements extérieurs
- Accès rapide RN / bassins d’emplois de Lorient Agglomération
📌 Baux en place – fiscalité TVA
📌 Rentabilité brute : ~5,7 %
📌 Taxe foncière à la charge des locataires
Un bien sécurisé, récent et fonctionnel, idéal pour un investisseur recherchant un actif pérenne dans un secteur économique porteur.
📞 Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et échanger sur le rendement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface500 m²
- Construction2020
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur5
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- LocalisationLanguidic 56440 - ZONE ARTISANALE ET INDUSTRIELLE
- Loyer de base2 400 € HT /mois
- Charges69 € HT /mois
- Taxe foncière1 662 € /an
- RéférenceVP2013
Description des surfaces
- Local d'activité (stockage + bureaux en mezanine) - loué250 m²
- Local d'activité (stockage + bureaux en mezanine) - libre250 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Benjamin LE DOZE
Gérant - Conseiller Immobilier
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